老虎客户端 美国房价逾30年来最大涨幅!为何凤凰城、西雅图等最抢手?

发布时间:2021/10/10点击量:

  美国房价逾30年来最大涨幅!为何凤凰城、西雅图等城市最抢手?老虎客户端

  美国火炎房市异国降温迹象。

【环球网报道 记者 侯佳欣】据“今日俄罗斯”(RT)30日报道,科罗拉多州报告美国首例感染变异新冠病毒病例一天之后,加利福尼亚州也出现了感染变异新冠病毒病例。

【环球时报记者瑞飞 青木辛斌 倪浩魏辉】2020年即将结束之际,中欧之间传来重大的好消息。12月30日晚,国家主席习近平在北京同德国总理默克尔、法国总统马克龙、欧洲理事会主席米歇尔、欧盟委员会主席冯德莱恩举行视频会晤。中欧领导人共同宣布如期完成中欧投资协定谈判。历经长达7年的谈判,这一“历史性”协定来之不易,对中欧双方都意义重大。习近平强调,中欧投资协定展现了中方推进高水平对外开放的决心和信心,将为中欧相互投资提供更大的市场准入、更高水平的营商环境、更有力的制度保障、更光明的合作前景。在当前某些国家大搞保护主义、世界经济遭受新冠肺炎疫情严重冲击的背景下,中欧投资协定完成谈判尤其显得难能可贵。彭博社称,这标志着中欧双方在政治和经济上都取得了“重大胜利”,同时凸显中国和欧盟的经济纽带正进一步深化。复旦大学欧洲问题研究中心主任丁纯对《环球时报》记者表示,中欧完成高水平投资协定谈判,对各自的战略态势都有好处,也维护了多边主义和自由贸易,不仅有利于中欧双方,也有利于世界。

【环球时报记者木子西青木 王传军 甄翔】“即使疫情结束,澳大利亚经济增长可能也不会恢复到疫情暴发前的水平。”美国CNBC网站29日引述经济咨询公司凯投宏观最新研究称,与中国之间的贸易紧张局势不断升级,使澳大利亚经济遭受严重打击。

【环球时报综合报道】2020年,这个世界到底怎么了?《环球时报》年度评选的十大新闻带你回顾。新冠肺炎疫情是百年来全球发生的最为严重的传染病大流行,这场危机正对全人类形成严峻挑战,在全球携手抗疫的同时,也有个别国家忙着“甩锅”,将疫情政治化、污名化;从两岸关系看,年初就遭遇数十年来前所未有的挑战,但大陆方面积极识变应变,让两岸关系仍保持总体稳定;苏莱曼尼被暗杀,美国与伊朗关系再度紧张,但很多人预想的战争被避免;英国终于成为首个“脱欧”的欧盟成员国,双方的“分手”谈判直到圣诞节前才达成,从而避免了“硬脱欧”的尴尬;抗议种族歧视的示威活动在美国引发骚乱;印军屡屡越线滋事,挑起中印边境对峙;香港国安法实施,让香港由乱而治的局面基本形成;2020年美国总统选举也因其史无前例的混乱而载入史册,特别是自1896年以来,出现第一位败选者拒不认输的局面;中欧投资协定(BIT)谈判完成和亚太15国签署《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP) 极大地提振了世界经济信心;多国加入月球和火星探测,而中国圆满完成的一系列航天任务更令全球瞩目……一年来,参与采访和报道这些大事件的《环球时报》记者也见证了这不同寻常的一年。即将到来的2021年会发生什么,可能都与2020年的这些大事有着千丝万缕的联系。

【环球时报记者 倪浩】据路透社30日报道,全球指数编制公司富时罗素表示,未来可能会把更多的中国企业从其全球指数中剔除。此举缘于美国对中国企业的打压政策。

  最新发布的标普凯斯-席勒指数表现,美国7月平均房价同比上涨19.7%,再次刷新纪录,创下逾30年来美国房市最大涨幅。

  其中,凤凰城不息第26个月成为全美房价添长最快城市,达到32.4%。圣地亚哥添速排第二,为27.8%,排在第三位的是西雅图(26%)。

  “现在美国的房子实在很益卖。西雅图益的学区新房,还没盖益就已经基本上挑前通盘抢完了。”在西雅图一家科技企业做事的很众软通知第一财经记者。

  很众软称,她不悦目察到的房价上涨是从2018年就最先了老虎客户端,但“今年又猛涨了一波儿,尤其是益的学区房”。她说:“比首一两年前,价格基本上快要翻倍了。”

  美国安迈企业询问董事总经理赫尔索默拜克(Hunt Holsomback)批准第一财经记者采访时外示,由于供答有限、需求增补和矮利率,美国房地产出售价格已经上升。

  他指出,现在价格仍有上升的空间,“新房的供答量仍处于众年来矮位,人口统计学上也保持强劲。”

为何凤凰城等城市受青睐?

  “西雅图的房子很众是外州的人过来买,还有买了做投资的。”很众软称:“此外,西雅图科技公司众,仅次于硅谷。地大、房子益,学区也益。比如,在添州拿出150万美元只能买幼屋,但在西雅图能买大独栋房外添花园。”

  同在美国西雅图做事的张元则通知第一财经记者,疫情以来这一年众,房价涨得很严害。“现在利率实在比较矮,吾关注的奥斯汀地区和西雅图地区房价都涨了,由于这儿区很众,是炎门地方,基本是最益的区。比如说,以前100万美元的房子,一年下来能够已经涨了40-50万。比如现在房子出价150万,能够要添价到200万才能买到。”她称。

  实际上,疫情以来,美国房屋价格以创纪录的速度攀升。强劲的需求,再添上库存主要、木材成本上升以及做事力和原原料欠缺等因素,房价被推至新高。

  按照全美房地产经纪人协会(NAR)数据,2021年6月,现有房屋的中位价达到36万3000美元以上,比往年同期高出近7万美元,同比添长23.4%。

  “你能够望到,以前15个月旁边的时间里,吾们望到房价添长的速度急剧添快,达到了几十年来异国见过的程度,”CoreLogic首席经济学家诺塔夫特(Frank Nothaft)说,“由于创纪录的矮抵押贷款利率,吾们望到了需求的升迁,同时,供答上则展现了削减。所以,更众的需乞降更少的供答下,价格有所上升,而且所以1970年代以来最快的速度上升。”

  标普DJI常务董事兼指数投资策略全球主管拉扎拉(Craig J. Lazzara)则外示:“2021年7月是住房价格添长率不息第4个月创下纪录。标普凯斯-席勒指数录得不息第14个月价格添速上涨,比往年同期程度添长19.7%,高于6月的18.7%和5月的16.9%。这栽添速也逆映在10城和20城的综相符指数中(别离上涨19.1%和19.9%)。”

  拉扎拉介绍:“以前的几个月里,价格上涨的程度,和全美周围内的远大上涨都是非同清淡的。7月,一切20个城市都在上涨,在截至7月的12个月内,17个城市的涨幅超过了截至6月的12个月内的涨幅。这20个城市中,19个城市的房屋价格现在处于历史高位,唯一的破例(芝添哥)仅比2006年的峰值矮0.3%。”

  住房需求弯线发滋长期性转折了?

  此次的数据还表现,纽约也添入了波士顿、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图的走列,录得其历史上最高的12个月涨幅。

  同时,指数中一切20个城市的价格涨幅都能排进历史纪录的前五分之一,15个城市的价格涨幅在历史外现的前5%。

  “吾们以前曾挑出,美国住房市场的强势片面是由对疫情的逆答推动的,由于湮没的买家从城市公寓迁移到郊区住宅。7月份的数据与这一倘若相反。”拉扎拉说,“这些购买能够在异日几年中不论如何都会发生,现在需求的激添能够只逆映出这栽购买的添速。或者,这也能够是地点偏益的长期变化,导致住房需求弯线发滋长期性转折。但要分析这个题目,必要更众的时间和数据。”

  详细而言,从区域方面望,与以前几个月的情况相通,西南地区(+24.2%)和西部地区(+23.7%)的价格最为强劲,但每个地区都录得两位数的涨幅,并录得历史最高的房价涨幅。

  牛津经济钻研院经济学家修顿(Nancy Vanden Houten)指出,全美房地产经纪人协会(NAR)的住房义务能力指数在6月份降至2018年11月以来的最矮程度,而那时的抵押贷款利率还要高出约200个基点。“较矮价位的待售房屋欠缺的情况稀奇主要,由于很众房屋被投资者抢走,并转化为出租物业。”

  据悉,2020年3月疫情刚暴发最先时,美国30年固定利率的住房抵押贷款利率为3.45%。到今年7月,这个数字已经降落到2.87%。

  赫尔索默拜克对第一财经记者外示,房地产的基本面照样强劲。

  他称:“众位经济学家展望,明年的抵押贷款利率将上升约50个基点,固然这与现在的利率相比不同很隐微,但照样大大矮于长期的平均资本成本。吾们认为现在有一个窗口能够不息投资房地产股票,然而老虎客户端,重点答该放在领导团队、房地产投资战略和详细房地产股票的业绩记录上。股市能够会展现紊乱,然而老虎客户端,美国房地产市场的基本面照样强劲,它能够快捷从任何下跌中逆弹。”